분양일정 <고덕강일 3단지 공공분양> 서울에 3.5억 아파트 500세대 분양

서울시에서 고덕강일 3단지에 전용 59㎡ 단위세대 500세대를 건물만 분양하는 '토지임대부 분양주택'으로 공급한다고 입주자 모집 공고했습니다. 이 생소한 개념은 공공에서 토지를 소유하고, 입주자는 건축물의 비용만을 부담하기 때문에 땅값이 빠진 금액으로 시세보다 저렴하게 집을 분양받을 수 있게하는 시스템입니다. 서울시에서 밝힌바로는 이번 분양가가 본청약이 이루어지는 2026년 하반기에 추정가격으로 약 3억 5,500만원이며, 토지임대료는 월 40만원씩 납부하면 됩니다.

 

고덕강일 3단지 조감도

 

공급대상 및 분양일정

• 2026년 8월 본청약 시점(사업추진 여건에 따라 변경)으로 약 3억 5,500만원
• 토지 임대료는 추정 약 40만원
• 청약시점에 실제 건물가 및 토지 임대료 관련 확정 공고 예정
• 특별공급 : 23년 2월 27일 10:00 ~ 28일 17:00
• 일반공급 : 1순위 23년 3월 2일 (목) 10:00 ~ 23년 3월 3일 (금) 17:00 / 2순위 23년 3월 6일 (월) 10:00 ~ 17:00
• 당첨자발표 : 23년 3월 23일 (목) 14:00
• 본청약 예정시기 : 2026년 8월 / 입주예정시기 : 2027년 3월

※ SH공사 인터넷청약시스템으로 접수

입주자 모집공고 공급대상

공공분양은 동일블록 내에 특별공급 1개, 일반공급 1개 중복신청이 가능하니 적용되는 특별공급도 확인하셔서 놓치지말고 꼭 신청해보세요.

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단지입지 및 단위세대 배치 계획

단지 배치도는 보면 대부분 남향으로 구성되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
입지현황은 북서측으로 공원 및 녹지가 조성되어 있어서 자연친화적으로 산책하기 좋은 단지로 보입니다.
더 나아가 북측으로는 올림픽대로, 서측으로는 강일IC가 지나가고 있어서 서울과의 연결이나 이동에 있어서도 유리한 고지를 점하고 있다고 보입니다. 고덕강일 3단지가 위치한 고덕강일 공공주택 2지구에 지하철 9호선의 연장 계획 호재도 있어서 교통에 편의성이 점점 늘어날 것으로 보입니다.

단지 배치도

공고문에 나와있는 대표 주택형 단위세대 평면도는 맞통풍의 4베이의 형태로 방과 거실 방향과 주방 방향으로 2면이 확장된 서비스 면적을 가진 확장형 평면입니다. 구성은 안방 1 + 드레스룸 / 작은방 2 / 거실 및 주방 / 화장실 2 로 크게 구성되어있고, 출입구 옆에 작은 알파룸 형태의 공간이 있습니다. 정말 작은 단위세대에서 많은 다양한 공간을 제공하고 있습니다. 4인 가족 기준으로 충분히 살만한 구성으로 보여집니다.

대표 주택형(59A Type)의 평면도

토지임대부 분양주택란?

공사에서 분석한 바로는 10년의 원가에서 대략적으로 땅값이 절반을 차지한다고 했습니다. 그래서 땅값을 뺀 가격으로 분양금액에 대한 부담을 줄여서 분양하는 방식입니다.

땅값을 뺀 분양가 공급계획

지난해까지 민간 분양시장의 호황으로 영끌족이 많이 생겨났지만, 현재 고금리 시대를 맞이한 우리는 집값에 대한 부담감이 점점 늘어나고 있습니다. 이러한 여파로 청약 불패 서울도 할인분양에 들어간 시점에서, 공공분양 분양 주택이 서울 분양에 새로운 바람을 불어 줄 수 있다고 봅니다.

고덕강일3단지 사전예약 토지임대부 분양주택 입주자모집공고 바로가기
https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do?seq=256974

sh서울주택도시공사