서울 송파구에 가장 가까운 경기도 하남감일에 공공지원 민간임대주택이 청약을 시작한다고 합니다. 제일건설이 시행 / 시공하는 하남감일 제일풍경채 아파트인데요, 이 단지는 현재 분양이 아니라 10년 임대 후 새롭게 분양을 하는 아파트이기 때문에 현재 부동산 시장의 영향을 크게 받지 않을 것으로 보입니다. 그리고 임대료 상승률은 최대 연 5%로 안정적인 주거가 가능하다고 보이네요.
그리고 이 단지는 임대지만 10년 후 임대를 목표로 하는 건물이기 때문에 분양건물과 같은 품질을 가지고 있고, 좋은 위치 덕분에 많은 수요자들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다.
(10년 임대 후 분양전화 시에 임차인에게 분양 우선권은 없는 단지입니다. 참고하시길 바랍니다.)
공급일정
청약은 특별공급과 일반공급으로 크게 나뉘는데, 특별공급은 청년과 신혼부부에게 제공되고 일반은 따로 구분이 없이 제공되며, 신청일자는 동일하게 때문에 본인에게 해당되는 공급에 청약접수 하시면 될 것 같습니다. 그리고 결과 등에 대하여 착오방지를 위해 개별서면 통지 및 유선안내는 하지 않는다고 하니 일정에 맞춰 꼭 확인하세요.
- 구분 : 특별공급(청년_셰어형, 청년_분리형) / 특별공급(신혼부부, 신혼_분리형) / 일반공급
- 신청일자 : 2023년 1월 16일 (월) ~ 2023년 1월 17일 (화), 2일간 10:00 ~ 17:30 (특별공급 및 일반공급 동일)
- 신청방법 : 홈페이지 인터넷접수(청년_셰어형은 현장접수만 가능)
- 청약신청금 : 없음
- 당첨자 발표 : 2023년 1월 20일 (금) 14:00 당사 홈페이지 및 분양 홍보관
예비 당첨자는 그 명단이 당첨자 발표 후 분양홍보관 및 당사 홈페이지에 별도 공고할 예정이라고 합니다. 당첨자는 서류 심사를 위해 서류제출이 필요합니다. 그리고 나서 최종 당첨자 계약이 체결되고 입주지정기간을 정할 수 있게 됩니다.
- 서류심사 및 서류제출 : 2023년 1월 16일 (월) ~ 2023년 1월 17일 (화), 2일간 10:00 ~ 17:30
- 당첨자 계약 체결 : 2023년 2월 10일 (금) ~ 2월 14일 (화), 5일간 10:00 ~ 17:00
- 제출 및 계약 체결 장소 : 분양홍보관 (서울시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 A동 602호)
- 입주지정기간 : 2023년 4월 예정 (정확한 입주일자는 추후에 통보한다고 합니다)
제일풍경채 하남 감일 홈페이지
https://gi-jeil.co.kr/
제일풍경채 하남 감일
1만여 세대 미니신도시급 하남 감일지구의 편리한 인프라와 쾌속교통을 공공지원 민간임대주택으로 스마트하게 누리세요!
gi-jeil.co.kr
임대금액
우선 임대기간은 10년 이상이며, 임대차 계약 기간은 2년이고, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있다고 합니다. 그렇기 때문에 분양가가 아닌 보증금과 월 임대료를 알아봐야 되는데요, 공급유형 일반적으로 한 세대를 임대하는 일반형과 한 세대 사이에 벽을 세워 출입문을 2개소 설치하고 침실/주방/화장실을 개별적으로 사용하는 분리형, 그리고 각각 침실을 임대받고 1개의 출입문과 거실/주방/화장실 등 공용공간을 공유하는 셰어형이 있습니다. 이렇게 공급유형이 다양한데 거기에 임대조건이 표준형, 선택형-1, 선택형-2 가 있어서 선택의 폭이 워낙 넓기 때문에 하나하나 확인해 보겠습니다.
신혼부부 특별공급
| 공급 유형 |
타입 | 동 구분 | 공급 세대수 |
임대조건 | 임대보증금 / 납입시점 | 월 임대료 (전층) |
||
| 총액 | 계약시(10%) | 잔금(90%) | ||||||
| 계약시 | 입주지정일 | |||||||
| 신혼 부부 |
69A | 101동 2호 102동 2호 105동 2호 |
81 | 표준형 | 2억 3,500만원 | 2,350만원 | 2억 1,150만원 | 355,000 |
| 선택형-1 | 2억원 | 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 471,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 638,000 | ||||
| 69B | 101동 1호 102동 1호 105동 1호 |
82 | 표준형 | 2억 3,500만원 | 2,350만원 | 2억 1,150만원 | 355,000 | |
| 선택형-1 | 2억원 | 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 471,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 638,000 | ||||
| 신혼_ 분리형 |
84D-2 | 101동 6호, 7호 102동 6호, 7호 (17~30층) 105동 6호, 7호 |
144 | 표준형 | 2억 1,000만원 | 2,100만원 | 1억 8,900만원 | 195,000 |
| 선택형-1 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 395,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억 2,000만원 | 1,200만원 | 1억 800만원 | 495,000 | ||||
| 신혼_ 분리형 |
84F-1 | 101동 9호 102동 9호 (17~30층) 105동 9호 |
72 | 표준형 | 1억 6,000만원 | 1,600만원 | 1억 4,400만원 | 78,000 |
| 선택형-1 | 1억 2,000만원 | 1,200만원 | 1억 800만원 | 211,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억원 | 1,000만원 | 9,000만원 | 278,000 | ||||
특별공급(청년_분리형)
| 공급 유형 |
타입 | 동 구분 | 공급 세대수 |
임대조건 | 임대보증금 / 납입시점 | 월 임대료 (전층) |
||
| 총액 | 계약시(10%) | 잔금(90%) | ||||||
| 계약시 | 입주지정일 | |||||||
| 청년_ 분리형 |
84D-1 | 101동 5호, 8호 102동 5호, 8호 (19~30층) 105동 5호, 8호 |
144 | 표준형 | 7,000만원 | 700만원 | 6,300만원 | 74,000 |
| 선택형-1 | 5,000만원 | 500만원 | 4,500만원 | 140,000 | ||||
| 선택형-2 | 3,000만원 | 300만원 | 2,700만원 | 207,000 | ||||
| 청년_ 분리형 |
84E-1 | 101동 3호 102동 3호 (19~30층) 105동 3호 |
72 | 표준형 | 1억 3,000만원 | 1,300만원 | 1억 1,700만원 | 92,000 |
| 선택형-1 | 9,000만원 | 900만원 | 8,100만원 | 225,000 | ||||
| 선택형-2 | 7,000만원 | 700만원 | 6,300만원 | 292,000 | ||||
| 청년_ 분리형 |
84E-2 | 101동 4호 102동 4호 (19~30층) 105동 4호 |
72 | 표준형 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 92,000 |
| 선택형-1 | 1억 1,000만원 | 1,100만원 | 9,900만원 | 225,000 | ||||
| 선택형-2 | 8,000만원 | 800만원 | 7,200만원 | 325,000 | ||||
| 청년_ 분리형 |
84F-2 | 101동 10호 102동 10호 (17~30층) 105동 10호 |
72 | 표준형 | 1억 2,000만원 | 1,200만원 | 1억 800만원 | 105,000 |
| 선택형-1 | 8,000만원 | 800만원 | 7,200만원 | 238,000 | ||||
| 선택형-2 | 5,000만원 | 500만원 | 4,500만원 | 338,000 | ||||
특별공급(청년_셰어형)
| 공급 유형 |
타입 | 동 구분 | 공급 세대수 |
공급 실수 |
임대조건 | 임대보증금 / 납입시점 | 월 임대료 (전층) |
||
| 총액 | 계약시(10%) | 잔금(90%) | |||||||
| 계약시 | 입주지정일 | ||||||||
| 청년_ 셰어형 (침실1) |
84G-1 | 102동 5호, 7호 (1~18층) |
36 | 36 | 표준형 | 8,000만원 | 800만원 | 7,200만원 | 128,000 |
| 선택형-1 | 5,000만원 | 500만원 | 4,500만원 | 228,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 361,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실2) |
84G-2 | 36 | 표준형 | 4,000만원 | 400만원 | 3,600만원 | 74,000 | ||
| 선택형-1 | 2,000만원 | 200만원 | 1,800만원 | 140,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 174,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실3) |
84G-3 | 36 | 표준형 | 4,000만원 | 400만원 | 3,600만원 | 64,000 | ||
| 선택형-1 | 2,000만원 | 200만원 | 1,800만원 | 130,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 164,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실4) |
84G-4 | 36 | 표준형 | 4,000만원 | 400만원 | 3,600만원 | 89,000 | ||
| 선택형-1 | 2,000만원 | 200만원 | 1,800만원 | 155,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 189,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실1) |
84H-1 | 102동 3호 (1~18층) |
18 | 18 | 표준형 | 8,000만원 | 800만원 | 7,200만원 | 89,000 |
| 선택형-1 | 5,000만원 | 500만원 | 4,500만원 | 189,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 322,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실2) |
84H-2 | 18 | 표준형 | 4,000만원 | 400만원 | 3,600만원 | 75,000 | ||
| 선택형-1 | 2,000만원 | 200만원 | 1,800만원 | 141,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 175,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실3) |
84H-3 | 18 | 표준형 | 3,000만원 | 300만원 | 2,700만원 | 87,000 | ||
| 선택형-1 | 2,000만원 | 200만원 | 1,800만원 | 120,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 153,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실4) |
84H-4 | 18 | 표준형 | 5,000만원 | 500만원 | 4,500만원 | 104,000 | ||
| 선택형-1 | 3,000만원 | 300만원 | 2,700만원 | 170,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 237,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실1) |
84I-1 | 102동 9호 (1~16층) |
15 | 15 | 표준형 | 8,000만원 | 800만원 | 7,200만원 | 84,000 |
| 선택형-1 | 5,000만원 | 500만원 | 4,500만원 | 184,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 317,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실2) |
84I-2 | 15 | 표준형 | 4,000만원 | 400만원 | 3,600만원 | 72,000 | ||
| 선택형-1 | 2,000만원 | 200만원 | 1,800만원 | 138,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 172,000 | |||||
청년_ 셰어형 (침실3) |
84I-3 | 15 | 표준형 | 3,000만원 | 300만원 | 2,700만원 | 90,000 | ||
| 선택형-1 | 2,000만원 | 200만원 | 1,800만원 | 123,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 156,000 | |||||
| 청년_ 셰어형 (침실4) |
84I-4 | 15 | 표준형 | 5,000만원 | 500만원 | 4,500만원 | 107,000 | ||
| 선택형-1 | 3,000만원 | 300만원 | 2,700만원 | 173,000 | |||||
| 선택형-2 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 240,000 | |||||
일반공급
| 공급 유형 |
타입 | 동 구분 | 공급 세대수 |
임대조건 | 임대보증금 / 납입시점 | 월 임대료 (전층) |
||
| 총액 | 계약시(10%) | 잔금(90%) | ||||||
| 계약시 | 입주지정일 | |||||||
| 일반 공급 |
84A | 103동 4호, 5호 104동 4호, 5호 |
120 | 표준형 | 2억 8,000만원 | 2,800만원 | 2억 5,200만원 | 399,000 |
| 선택형-1 | 2억원 | 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 665,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 832,000 | ||||
| 84B | 103동 3호 104동 3호 |
60 | 표준형 | 2억 8,000만원 | 2,800만원 | 2억 5,200만원 | 399,000 | |
| 선택형-1 | 2억원 | 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 665,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 832,000 | ||||
| 84C | 103동 6호 104동 6호 |
58 | 표준형 | 2억 8,000만원 | 2,800만원 | 2억 5,200만원 | 399,000 | |
| 선택형-1 | 2억원 | 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 665,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 832,000 | ||||
| 일반 공급 |
74A | 103동 2호 104동 2호 |
54 | 표준형 | 2억 5,000만원 | 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 364,000 |
| 선택형-1 | 2억원 | 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 530,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 697,000 | ||||
| 74B | 103동 1호 104동 1호 |
54 | 표준형 | 2억 5,000만원 | 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 364,000 | |
| 선택형-1 | 2억원 | 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 530,000 | ||||
| 선택형-2 | 1억 5,000만원 | 1,500만원 | 1억 3,500만원 | 697,000 | ||||
임대조건 선택 안내
최초 계약 시 표준형, 선택형1, 선택형2 중 선택하여 계약을 체결해야 하고, 선택한 임대조건은 계약기간인 2년 내에 변경이 불가하다고 하니 재계약 체결 시 재정상태에 따라 조율하실 수 있을 것 같네요.
단지분석
입지환경
가장 큰 호재인 3호선의 연장인 감일역이 단지 북측으로 예정되어 있는데요, 단지로부터 거리가 겨우 100m 걸어서 1분 거리입니다. 그리고 현재는 5호선인 마천역과 거여역이 있는데요, 등하교, 출퇴근에 있어서 너무 매력적인 요소가 아닐 수 없습니다. 그리고 차로 서울(잠실역 기준)을 가는 경로를 검색해 보니 10분 내외가 나오는데 역시 서울에서 제일 가까운 경기도가 맞는 거 같네요. 단지 주변으로는 서울로 가는 도로와 연결되는 감일-초이간 도로가 단지 서측으로 단지 남측으로는 서울~양평 고속도로가 예정돼있어서 교통면에 있어서 감일지구의 인프라 성장을 더할 것으로 보입니다.
그리고 주변 생활권으로 서울과 경기 하남을 잇는 중심에 위치하기 때문에 롯데월드 몰 및 가락시장과 스타필드시티를 동시에 생활권으로 두고 있습니다. 도보거리에 초교가 있고, 인근으로 초/중/고등학교가 위치하여 교육환경에도 유리하다고 합니다. 그리고 주변에 공원 등 자연환경이 잘 조성되어 있어서 파크라이프도 가능하다고 하네요.
단위세대 분석
단위세대가 단순히 일반형만이 아닌 셰어형, 분리형이 있기 때문에 한번 설명드리고 가겠습니다. 참고로 셰어 및 분리형은 84형에서만 사용했습니다.
주택유형의 개수가 많으니 아래 유형에서 Ctrl + F 찾기 기능을 사용하여 보고 싶은 세대만 골라보시면 편안하실 것 같습니다.
- 단독형 : 69A / 69B / 74A / 74B / 84A / 84B / 84C / 84C
- 세대분리형 : 84D / 84E / 84F
- 세대공유형 : 84G / 84H / 84I
69A 단독형
전면이 침실1/거실/침실2/침실3 으로 4BAY 맞통풍 구조로 구성되어 있고, 이 세대의 특징은 침실1에 파우더룸 및 드레스룸을 설치하는 게 아닌 침실1-주방-알파룸 동선을 연결하여 알파룸이 구석에 고립되는 방이 아닌 다양한 용도로 사용할 수 있는 가능성을 만들어 주었네요.
69B 단독형
2/3BAY 형태로 끝세대에 위치하여 조망을 최대한 확보한 세대로 69A 형과는 다르게 팬트리를 크게 계획한 걸 볼 수 있습니다.
74A 단독형
69A 형과 비슷한 구성으로 면적이 조금 더 여유로워진 차이와 알파룸이 따로 없이 드레스룸과 파우더룸을 계획해 주었고, 여기서 여기서 특이한 점은 팬트리를 크게 해서 알파룸으로 구성하는 게 아닌 주방을 넓게 구획할 수 있도록 여유공간을 제공하여 선택적으로 공간을 활용하게 해 주었네요.
74B 단독형
69B 형과 침실과 거실/주방 면적이 커진 것 외에는 크게 다른 점이 없습니다.
84A 단독형
69A 형의 진화형태로 보입니다. 알파룸이 아닌 침실로 후면에 방을 하나 더 두어 4개의 침실이 특징이고 이 또한 침실1과 주방이 이어지는 동선이 만들어지는 것을 볼 수 있습니다.
84B 단독형
69,74B 형이 커지면서 침실2가 생기고 침실3의 크기가 커지면서 이 유형 역시 4개의 침실을 가질 수 있게 되었습니다.
84C 단독형
84B형과 거의 동일하지만 침실3에 드레스룸을 추가로 구성해 주었습니다.
84D 세대분리형
84D-1 청년과 84D-2 신혼부부가 사용할 수 있는 구조로 일반형과 다르게 주방/거실/현관을 2개소 설치해야 되기 때문에 84D-1 청년에는 기존의 방을 거실 및 주방으로 변형하여 사용합니다. 두 세대 사이에 이제 벽으로 구획을 하는데요, 나머지 세대는 거실과 거실이 맞붙은 구조인 반면, 유일하게 침실과 거실이 접해있는 세대로 입주자 간의 소음에 대한 조율이 가장 많이 필요할 것으로 보이는 세대입니다.
84E 세대분리형
84E-1, 2 둘 다 청년에게 제공되는 세대입니다. 84D형과 다르게 비슷한 면적 및 구성으로 나누었기 때문에 아주 융통성이 있는 세대라고 보입니다.
84F 세대분리형
84F-1형은 신혼부부, 84F-2형은 청년에게 제공되는 세대로 84F형과 비슷하게 각자 세대를 융통성 있게 나눈 구조로 보입니다.
84G 세대공유형
세대공유형은 기존의 84형을 그대로 사용한 세대입니다. 이 세대는 84A형을 그대로 사용하지만, 각 침실은 개인의 공간으로 사용하고, 현관/거실/주방/식당/욕실은 공유하는 셰어형 세대입니다.
84H 세대공유형
기존의 84B형을 그대로 사용하지만, 각 침실은 개인의 공간으로 사용하고, 현관/거실/주방/식당/욕실은 공유하는 셰어형 세대입니다.
84I 세대공유형
기존의 84C형을 그대로 사용하지만, 각 침실은 개인의 공간으로 사용하고, 현관/거실/주방/식당/욕실은 공유하는 셰어형 세대입니다.
제일풍경채 하남감일은 공공지원 민간임대주택으로 주변시세에 비해 95% 수준의 임대료로 공급됩니다. 여기에 특별공급으로 신혼부부 및 청년에게는 85% 수준의 임대료로 공급됩니다. 분양이 아닌 임대로 주택 수에 포함되지 않기 때문에 청약점수에서 무주택자의 점수를 문제없이 쌓을 수 있고, 재산세 및 취득세 등 세금의 부담도 없습니다. 그리고 매 2년마다 계약을 연장하여 연 최대 5%로 이내 임대료 상승으로 최대 10년까지 살 수 있기 때문에 안정적인 주거가 되지 않을까 합니다.
하남 중에서도 가장 서울에 가깝다는 감일지구의 민간임대주택 <제일풍경채 하남 감일> 청약일정을 잘 챙기셔서, 제정적인 면이나 이사 등의 걱정으로부터 해방되어 안정감 있는 주거생활 즐기시길 바랍니다.
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