헷갈리는 <아파트 오피스텔 전용면적 공용면적 전용률> 한눈에 보기

청약을 신청할 때, 월세 및 전세로 이사할 때, 매매로 집을 구할 때 부동산에서 아파트 오피스텔 등 매물을 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적, 전용률 등은 더욱 혼란을 가져오는데요, 집을 구하기 위해서는 이 개념을 이해해야 됩니다. 그래서 이번에는 청약 / 월세 / 전세 / 매매로 집을 구할 때 헷갈릴 수 있는 부분에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

CONTENT

1. 각종 면적 개념
2. 공급면적과 계약면적
3. 부동산 매물 표기법 예시

 

1. 각종 면적 개념

건축물의 면적 개념은 전용면적 / 서비스면적 / 공용면적 / 공급면적 / 계약면적 등이 있습니다.

면적 개념도

 

면적 구분		내용
전용면적		입주자가 실질적으로 사용하는 독립공간으로 거실, 침실, 주방, 화장실 등 집 현관에서 들어오면서부터 실제 생활하는 전용공간으로 이해하시면 쉬울 것 같습니다. (발코니 등 서비스 면적 제외)
서비스면적		흔히 '베란다'라고 표현하는 발코니로 전용면적 외에 입주자에게 주어지는 말 그대로 서비스 면적입니다. 이는 건축물의 용적률에도 포함되지 않기 때문에 계약면적에도 포함되지 않아 공짜 면적으로 이해하시면 쉬울 것 같습니다.
공용면적	주거 공용면적	로비, 계단, 복도, 엘리베이터 등 건축물의 전용면적으로 접근하는 입주자를 위한 면적으로 이해하시면 될 것 같습니다.
	기타 공용면적	경비 및 관리실 등 부대시설, 주차장, 기계 및 전기실 등 입주자들의 편의 및 관리를 위한 공간으로 이해하시면 될 것 같습니다.
전용률		전용면적을 분양면적으로 나눈 비율 (전용률 = 전용면적 / 분양면적)

 

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2. 공급면적과 계약면적

분양면적에 공급면적과 계약면적으로 청약 및 부동산 매물에 표기되는데요, 다음 표는 통상적으로 사용되는 예시로 참고해 이해하시길 바랍니다.

분양면적 개념도

 

분양면적 구분	용도	내용	적용 법	통상적 전용률
공급면적	아파트	전용면적 + 주거 공용면적	주택법	70 ~ 80 %
계약면적	오피스텔	전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적	건축법	30 ~ 40 %

기타 공용면적에 기계 및 관리실, 주차장이 포함되기 때문에 기타 공용면적을 분양면적에 포함시키는 오피스텔의 경우 통상적인 전용률이 많이 낮게 나오는 것을 볼 수 있습니다. 

 

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주거공간을 구할 때 필수적으로 이해하고 알아야 되는 면적의 정의에 대해 알아봤습니다. 부동산을 계약할 때 많은 각자의 언어를 사용하기 때문에 헷갈릴 수 있으니 이번에 알려드린 기본적인 내용에 대해 알아가셔서 계약 시에 유용하게 활용하시길 바랍니다.